Nuovo APE 2026: cosa cambia con la nuova classificazione energetica europea
Dal 29 maggio 2026 entrerà in vigore il nuovo sistema europeo di classificazione energetica degli edifici previsto dalla Direttiva UE 2024/1275. Un cambiamento importante che uniforma gli Attestati di Prestazione Energetica in tutta l’Unione Europea e introduce criteri più completi per valutare la qualità energetica degli immobili.
Una nuova scala energetica: dalla A alla G
La tradizionale scala italiana A4 → G verrà sostituita dalla nuova scala A → G, valida in tutta Europa.
- A: edifici a emissioni zero (ZEB)
- G: il 15% degli edifici con le prestazioni peggiori del patrimonio nazionale
La classe energetica non dipenderà più solo dai consumi dell’edificio, ma anche dal suo posizionamento rispetto al patrimonio edilizio nazionale.
Criteri di calcolo più completi
Il nuovo APE considera in modo più approfondito:
- qualità dell’involucro (ponti termici, capacità termica, sistemi passivi)
- integrazione delle fonti rinnovabili e sistemi di accumulo
- predisposizione alla gestione intelligente dei consumi
- comportamento energetico reale
- indicatori ambientali come il GWP (Global Warming Potential)
Un approccio più tecnico e più vicino alle reali prestazioni dell’edificio.
Validità degli APE esistenti
Gli APE rilasciati prima del 29 maggio 2026:
- restano validi per 10 anni
- non devono essere rifatti, salvo interventi che modificano la prestazione energetica
- mantengono la validità solo se è garantita la manutenzione degli impianti termici
Impatto su bonus e riqualificazioni
La fase di transizione potrebbe rendere più complesso il confronto tra:
- APE ante operam (metodologia attuale)
- APE post operam (nuova metodologia europea)
Saranno necessari chiarimenti nazionali per ecobonus, interventi con salto di classe e ristrutturazioni importanti.
Collegamento con il D.M. Requisiti Minimi (3 giugno 2026)
Il decreto aggiorna le metodologie di calcolo e anticipa parte della logica europea. L’impatto sarà immediato su:
- progettazione energetica
- verifiche di legge
- relazioni tecniche ex Legge 10
Effetti sul mercato immobiliare
La nuova classificazione renderà più evidente la differenza tra:
- edifici efficienti
- immobili energivori
Con conseguenze dirette su compravendite, locazioni e valutazioni immobiliari.
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