Simone Nencini Architetto
Progettazione Pratiche edilizie Compravendita Termica ed Acustica
Dal 2010
Architetto
Servizi di progettazione integrata
Studio di progettazione integrata a
Sesto Fiorentino – Calenzano
Less is more...
Simone Nencini Architetto è uno studio tecnico con sede a Sesto Fiorentino (FI) e Calenzano (FI) che opera in tutta la provincia di Firenze e all’interno della Regione Toscana.
Lo studio si occupa di servizi di progettazione integrata a 360 ° nel campo del residenziale ed industriale, progettazione architettonica, pratiche edilizie, progettazione termotecnica e impiantistica, acustica, consulenze energetiche restauro di facciate, detrazioni fiscali, pratiche SUAP e consulenza aziende.
Con l’obiettivo di trasmettere eleganza e funzionalità in ogni progetto, seguo i clienti dalla nascita dell’idea alla fase di realizzazione, per rispondere a tutte le richieste, unendo le competenze tecniche, di cantierizzazione, ma anche quelle dell’arredamento e dell’estetica.
Di seguito potrai trovare il dettaglio dei servizi che svolgo, dei lavori realizzati e la risposta alle domande più frequenti.
Se hai dei dubbi o hai bisogno di una consulenza, Contattami !
I miei lavori svolti
Qui potrai vedere i lavori che ho svolto e seguito dalla consulenza iniziale alla realizzazione
I nostri servizi
Qui a fianco troverai una panoramica di tutti i servizi che svolgo.
Dicono di me
Qui troverai ciò che dicono i miei clienti di me
La trasformazione di casa è stata straordinaria!
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Lo consiglio veramente a tutti.
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Perché scegliere un termotecnico per la progettazione impiantistica
La progettazione degli impianti è una delle parti più delicate di qualsiasi intervento edilizio. Che si tratti di una nuova costruzione, di una ristrutturazione o
Domande Frequenti
Qui trovi un elenco delle risposte alle domande e dubbi più frequenti.
Quali pratiche mi servono per ristrutturare un immobile?
Dipende, a seconda dell’intervento che si andrà a realizzare, se si realizzano solo opere interne semplici, se incide sulle strutture dell’edificio, se si modificano i prospetti o ci sono aumenti di volumetrie, può variare in ordine di importanza dalla CILA, alla SCIA, o al Permesso di Costruire.
Quando è necessario presentare una pratica di Sanatoria?
Dipende dalle casistiche, in linea generale si può dire che si rende necessario presentare pratiche a sanatoria ogni qualvolta in un immobile vengono riscontrati abusi edilizi / difformità / mancate comunicazioni di opere realizzate rispetto a quanto presente nella cronistoria dei titolo abilitativi e comunicazioni edilizie che hanno interessato l’immobile. La planimetria catastale (anche se fosse rappresentata corretta) non è un elemento probatorio che un immobile è conforme a livello urbanistico edilizio.
Cosa mi serve per vendere un immobile?
Ai fini della compravendita di un immobile si rende necessario principalmente almeno 2 documenti, la relazione tecnica di compravendita, redigibile soltanto una volta effettuate tutte le verifiche di conformità edilizia, urbanistica, catastale e ipotecaria, e l’Attestato di Prestazione Energetica A.P.E.
Quando è obbligatorio redigere l'A.P.E.?
È obbligatorio redigere l’A.P.E. per atti di compravendita, locazioni, donazioni, e ogni qualvolta vengono modificate le caratteristiche degli impianti e/o dell’involucro; a titolo esemplificativo e non esaustivo, cambio caldaia, installazione condizionatori, sostituzione infissi, coibentazioni.
Cosa si intende per aggiornamento catastale?
L’elaborato di aggiornamento catastale è il documento con il quale si comunicano le variazioni, che possono essere molteplici, dalla diversa planimetria di un immobile in seguito a pratiche edilizie o sanatorie, dalla diversa toponomastica, opere che hanno inciso sulla variazione delle rendite, ecc.
Quali detrazioni fiscali o benefici posso ottenere?
Ad oggi la normativa fiscale in Italia è in continuo cambiamento, sono susseguiti negli ultimi 10 anni una moltitudine di bonus fiscali, quali Superbonus, Bonus Facciate, Bonus Ristrutturazioni, Bonus Infissi, Ecobonus, Bonus Casa. Saremo lieti di aiutarvi e guidarvi nella possibilità di ottenere un beneficio fiscale correlato a un tipo d’intervento, realizzato o da realizzare.
Quando serve depositare una relazione energetica ex Legge 10? e il progetto impiantistico?
Ogni qualvolta si prevede un’intervento influente dal punto di vista energetico, escluso la sostituzione infissi o la sostituzione del mero generatore con uno della stessa tipologia è necessario che un termotecnico rediga la relazione ex legge 10 e nel caso di impianti correlata allo schema d’impianto.
In quali casi è necessaria una valutazione acustica?
Dipende, si può comunque dire che si rende necessaria una valutazione dei Requisiti Acustici Passivi per nuove costruzioni, frazionamenti, cambi destinazioni d’uso. Si può comunque effettuare delle rilevazioni acustiche di edifici esistenti al fine di capire se può esser utile un intervento di miglioramento acustico o meno.
Il condominio in cui abito necessita di manutenzione facciate e copertura, ve ne occupate?
Ci occupiamo a 360° della manutenzione ordinaria e straordinaria di Condomini, quali rifacimento facciate, rifacimento coperture, sostituzioni centrali termiche, realizzazione di canne fumarie, ecc. seguendo dal sopralluogo alla computazione delle opere, alla direzione lavori in cantiere.
Costi e Tempi
I costi delle prestazioni professionali dipendono da molti fattori, in primis dalla complessità dell’incarico, dalla grandezza dell’immobile, dalla durata nel tempo e dal costo dei lavori. Saremo ben lieti di guidarvi e comunicarvi quello che sarà necessario svolgere per raggiungere i vostri obiettivi e soddisfare le vostre esigenze.
In merito alle tempistiche sono molto variabili a seconda degli enti coinvolti, dal tipo di pratiche che è necessario redigere.
